Продам дом в Иркутске, Ленинский, СНТ Автомобилист, 72 м², 7 соток

Год постройки - постройка начата и закончена (полностью) в 2018г. застройщиком по договору с гарантией на 10 лет.
Собственность - дом, участок (с 2018). Собственник - 1 физическое лицо. Прописан 1 совершеннолетний.
Межевание - произведено 2018г.
Тип фундамента - УШП (утепленная шведская плита), греющая плита 200-300 мм толщина.
Материал дома - двухэтажный каркас, наполнение стен - базальтовая вата 200 мм + парогидроизоляция + ГКЛ или ГВЛ. Пол: санузел плитка керамогранит, остальные помещения - ламинат (термостойкий)+подложка.
Направление лицевых окон и распашной двери - по солнцу. Подвала нет.
Этажность- жилой 1,+ нежилой 1 (верхний, на перспективу).
Потолок - натяжной матовый с точечным светом.
Вода - скважина на 30 метров. Питьевая вода.
Электричество - заведено 15 КВ (3 фазы) 2018г. Стоимость - 0,75 р/КвЧ В месяц примерно (зима/лето) руб. - 500/300
Отопление- теплый пол, на 6 киловатт. В самый мороз включали 2 из 3 ТЭН.
Свет - зимой выключали 3 раза по 3 минуты.
Туалет - в доме, септик.
Душ - в доме, септик.
Подъезд и место для машины - имеется.
Альтернативный транспорт - автобус №29 (ходит каждый час) и маршрутки от угольной (каждые 20 мин) круглогодично.
Охрана - установлена система видеонаблюдения с трансляцией в интернет.
Доступ в зимнее время - чистка дорог не требуется, до асфальта 100 метров по гравийной дороге. + от въезда в СНТ до дома метров 50 по отсыпанной дороге.
Близость речки - река Иркут (пляж) в 50 метрах от дома.
Интернет - используется безлимит 4G (теле2), скорость до 50 мегабит за 400 р/м, есть возможность подключить по проводу за 0 рублей.
Сотовая связь - все операторы ловят отлично, перебоев не замечено.
Соседи - дружелюбные, в основном беспроблемные.
Возможно негативные моменты: 1. По прилегающей к СНТ дороге часто курсируют авто из Мамон в город. 2. Летом много отдыхающих на берегу, бывает немного шумно. 3. Участок дороги от конечной остановки (конец асфальта) до въезда в СНТ неасфальтирован.
p.s.: Вокруг СНТ отсыпана водостойкая дамба высотой 3м, на случай зомби-апокалипсиса.
Перед заливкой фундамента раскапывался котлован на глубину 3 метра, заполнялся песком щебенью камнями кирпичом и аналогичным грунтом. Уровень участка поднимался на 1,5 метра с учетом укатки и трамбовки до плотного состояния.
Дорога от въезда в СНТ до участка – нижний слой из крупных ЖБ балок, средний из сыпучих материалов и верхний из смеси гравия, песка и земли. Уровень поднят на 30 см. с учетом укатки и трамбовки до плотного состояния.
Общие земельные и юридические проблемы СНТ Селиванихи на данную недвижимость не распространяются.
Летом вообще кайф- купание в речке, пляж, рыбалка, а зимой тишина и комфорт.
Кадастровый номер участка тридцатьвосемь:06:130821:двадцать37
дома тридцатьвосемь:130821:сороктри59
Обмен интересен только на деньги или на аналог в Сочи или Анапском районе.
С агентами и агентствами не работаю принципиально (do not disturb pls). Документы подготовлю самостоятельно.
Не упусти этот шанс.