Продам дом в Иркутске, Правобережный, Минусинский переулок 1, 180 м², 7 соток

Подам дом, 180 м2. Стоящий на участке 7,5 соток. 3 этажа. Участок: угловой, выходы: на тихий тупиковый переулок и на проходную улицу.
Неплохой вариант организовать собственный бизнес (от автомойки до частного детского сада), рядом с собственным домом.
Согласно ПЗЗ подходит под любой вид коммерческой деятельности, с ограничением этажности, до 3х этажей. Есть возможность обустроить собственную парковку на 7-9 машин.
На территории 2 дома. Старый не сносим т.к. под него будет оформляться сделка (он в тех. паспорте на участок). Если потребуется, снос обязуемся сделать за свой счёт в оговоренные сроки. Земля и этот домик в собственности более 10 лет.
Новый дом: 7х9 метра. Фундамент ленточный. Цокольный этаж высотой 1,7 метра. В нем тех. помещение.
1 этаж: брус, большое окно с выходом на террасу, пол утеплен заливным утеплителем толщиной 15 см, методом заливки. Зимой ногам тепло.
2 этаж: каркас, стены заполнены пенополиуретаном, методом заливки.
3 этаж: мансарда, с панорамным окном. Утепление пенополиуретаном, методом напыления. Предусмотрено помещение под туалетную комнату, в которую подведена вода и сделан канализационный слив.
• Крыша металлочерепица.
• Утепление снаружи дома¬- термекс.
• Электричество 35 квт. (380v). Заземление есть. Разводка сделана профессионально, максимально безопасно.
• Центральный водопровод , который имеет два выхода: в старый и в новый дом.
• Септик.
• Окна везде пластиковые со всеми режимами открывания и теплосберегающим напылением стекол.
• Отопление - электроконвекторы.
• Дом полностью готов к внутренним и наружным работам по отделке.
• Лестницы внутри дома деревянные, временные.
• Забор очень старый, нужно сносить и строить новый.
Дом не узаконен, т.к. это оставляет Вам возможность любых перестроек и перепланировок. Но во время строительства соблюдены все необходимые нормативы. Если потребуется узаконить, мы сделаем это быстро (но кто будет платить налог?), лучшее оформить сделку под старый дом (т.к. тогда подойдет под ипотеку и материнский капитал).
СОБСТВЕННИК.