Продам 2-комнатную квартиру в Иркутске, Свердловский, микрорайон Юбилейный 105, 44.3 м²

Я собственник. Квартира куплена в 2014 году. Полностью вскрыли все полы и выкинули - положили новые лаги, утеплитель, новые доски, сверху фанера, подложка и затем ламинат. Выравняли стены, заменили окна на качественные пластиковые с москитными сетками, заменили все трубы на медные (отопление, ванна, туалет, кухня), поставили новые радиаторы высокого давления (алюминий), заменили канализацию на пластик, заменена проводка и счетчик нового образца, везде натяжные потолки (матовые), новая ванна (чугун), унитаз, дорогая входная дверь (подъезд не слышно совсем), делалась квартира для себя, зимой настолько тепло, что все батареи стоят отключенные. Вложено порядка 900 т.р. по ценам 2014 года.
Рядом с домом новый большой садик, школа 4 мин ходьбы, продаем в связи с тем что переехали в 3-х комн. Все документы на руках, есть обременение ипотека (на сумму 900 т.р.):
1. Едем к нотариусу оформляем расписку на 900 т.р.
2. Едем в банк закрываем ипотеку - получаем справку о закрытии кредита.
3. В этот же день едем в мфц - отдаем документы на снятие обременения и сразу же договор купли - продажи (смена собственника), рвем расписку и окончательный расчет (передача ключей).
От обычной продажи отличается на 1 день, но зато гарантом выступает банк и никаких скрытых подводных камней.
С продажей не тороплюсь - реальному покупателю сделаю хорошую скидку и мебель в подарок.
Звонить только реальному покупателю.