Продам участок в Иркутске, Октябрьский, Иркутский р-н дачное некоммерческое партнерство Аралия, 20 соток

Продам земельный участок 20 соток в ДНП \"Аралия\", улица Лунная, участок №37/39. Дорога из Иркутска до садоводства идет по Голоустенскому тракту, после деревни Худяково поворот направо на грунтовку.
Участок оформлен в собственность, один собственник. Участок прямоугольной формы со сторонами 40 и 50 метров. Склон юго-западный. Участок практически ровный, падение на участке в сторону юга менее 1 метра, в сторону запада около 1,5 метров. Через дорогу от участка находится небольшой пруд. В садоводстве расположено несколько родников, один из них находится в шаговой доступности.
Кадастровая стоимость участка на 1 января 2020 года составляет 549 тысяч рублей.
Продам за 200 тысяч рублей.
Рассмотрю варианты обмена на автомобиль.